Renovierungsarbeiten Berlin – Komplettrenovierung & Sanierung zum Festpreis

Renovierung in Berlin: Ablauf, Gewerke und Festpreisgarantie

Eine Renovierung in Berlin – ob Komplettrenovierung nach Mieterwechsel, Modernisierung für Wertsteigerung oder Instandhaltung zur Schadensbehebung – erfordert die Koordination mehrerer Gewerke: Maler, Bodenleger, Elektriker, Sanitär. Hausverwaltungen und Eigentümer verlieren Zeit und Geld, wenn jedes Gewerk einzeln beauftragt wird. Immovate Management GmbH koordiniert alle Arbeiten und liefert ein verbindliches Festpreisangebot nach Vor-Ort-Aufmaß.

Ablauf einer Komplettrenovierung

Tag 1: Vor-Ort-Aufmaß, Bestandsaufnahme, Leistungsverzeichnis. Tag 2–3: Festpreisangebot mit detaillierter Aufschlüsselung. Nach Beauftragung: Räumung/Entrümpelung (falls nötig, siehe Räumung), Demontage, Elektro- und Sanitärarbeiten, Putz- und Spachtelarbeiten, Malerarbeiten, Bodenverlegung, Endreinigung, Abnahme. Durchschnittliche Dauer: 2-Zimmer-Wohnung 5–8 Arbeitstage, 3-Zimmer 8–12 Arbeitstage.

Modernisierung versus Instandhaltung

Laut Berliner Mieterverein ist die Unterscheidung entscheidend: Instandhaltung (Erhalt des vertragsgemäßen Zustands) trägt der Vermieter. Modernisierung (Wohnwertverbesserung) kann mit bis zu 8 % auf die Jahresmiete umgelegt werden (§ 559 BGB, gedeckelt auf 3 €/m² in 6 Jahren). Immovate Management GmbH berät, welche Maßnahmen als Modernisierung gelten und erstellt eine transparente Kostenaufstellung für die Mieterhöhungsberechnung.

Preislogik und Leistungsgrenzen

Komplettrenovierung 2-Zimmer: ab 8.500 € (Maler, Boden, Bad-Refresh). 3-Zimmer: ab 12.000 €. Einzelgewerke: Malerarbeiten ab 12 €/m² Wandfläche, Boden ab 35 €/m², Bad-Modernisierung ab 4.500 €. Festpreisgarantie nach Aufmaß – keine Nachträge ohne schriftliche Freigabe. Nicht enthalten: Statische Eingriffe, Dacharbeiten, Fassadendämmung (wird an Fachplaner vermittelt).

Praxisfall: Mieterwechsel-Renovierung in Neukölln

3-Zimmer-Altbau, 78 m². Auftraggeber: Hausverwaltung. Umfang: Komplettrenovierung nach 12 Jahren Mietdauer. Malerarbeiten (Wände Q3, Decken Q2), Laminatverlegung, Bad-Refresh (Silikonfugen, Armaturen), Elektro-Check. Dauer: 9 Arbeitstage. Festpreis: 11.200 €. Wohnung war 2 Tage nach Abnahme neu vermietet – Mieterhöhung um 1,80 €/m² als Modernisierungsumlage.

Häufige Fragen zu Renovierungsarbeiten

Was kostet eine Komplettrenovierung?

Ab 8.500 € für eine 2-Zimmer-Wohnung. Der Endpreis hängt von Zustand, Umfang und Ausstattungsniveau ab. Festpreisangebot nach Aufmaß.

Wie lange dauert eine Renovierung?

2-Zimmer: 5–8 Arbeitstage. 3-Zimmer: 8–12 Arbeitstage. Bei Wasserschaden oder Rauchschaden ggf. länger durch vorgelagerte Trocknung.

Können Sie auch nach Wasserschaden renovieren?

Ja – wir übernehmen den gesamten Prozess von Trocknung bis Wiederherstellung.

Ist eine Mieterhöhung nach Renovierung möglich?

Bei Modernisierungsmaßnahmen ja (§ 559 BGB). Wir beraten, welche Arbeiten umlagefähig sind.

Arbeiten Sie auch am Wochenende?

Auf Wunsch ja, gegen Aufpreis. Standard: Montag–Freitag 08:00–17:00.

Vertrauen und Qualität

5,0 Sterne auf Google (August 2026). Über 200 betreute Objekte. Festpreisgarantie. Geschäftsführer Iakov Surovin. +49 175 3779222.