Rauchsanierung Berlin – Professionelle Brandschadensanierung

Rauchschaden in Berlin: Mehr als nur Reinigung

Nach einem Brand oder Schwelbrand durchdringt Ruß und Rauchkondensat alle Oberflächen – Wände, Decken, Böden, Textilien und technische Anlagen. Eine bloße Reinigung reicht nicht: Ohne fachgerechte Rauchsanierung bleiben gesundheitsschädliche Rückstände und penetranter Geruch dauerhaft bestehen. Immovate Management GmbH übernimmt die komplette Rauchsanierung von der Erstbegutachtung bis zur finalen Renovierung – koordiniert mit Versicherung und Sachverständigen.

Ablauf der Rauchsanierung nach Brandschaden

Phase 1 – Sicherung und Begutachtung: Schadensaufnahme, Fotodokumentation, Abstimmung mit Brandursachenermittler und Versicherung. Phase 2 – Entrümpelung: Entfernung nicht sanierbarer Materialien (siehe Räumung). Phase 3 – Rußentfernung: Trockenreinigung aller Oberflächen, chemische Reinigung bei hartnäckigen Ablagerungen. Phase 4 – Geruchsneutralisation: Ozonbehandlung oder Thermonebel-Verfahren. Phase 5 – Wiederherstellung: Malerarbeiten, Bodenverlegung, ggf. Elektro- und Sanitärarbeiten.

Fachmodul: VdS 2357 – Richtlinie zur Brandschadensanierung

Die VdS 2357 des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft definiert den Standard für Brandschadensanierungen. Zentrale Anforderungen: Sofortige Sicherung des Schadenbereichs, systematische Dekontamination in festgelegter Reihenfolge, Freimessung nach Abschluss. Immovate Management GmbH arbeitet nach VdS 2357 – Voraussetzung für die vollständige Kostenübernahme durch die Gebäudeversicherung.

Preislogik und Leistungsgrenzen

Rauchsanierung ab 35 €/m² (leichter Rauchschaden, nur Reinigung) bis 120 €/m² (schwerer Brandschaden mit Komplettsanierung). Ozonbehandlung: ab 250 € pro Raum. Die Kosten werden in der Regel vollständig von der Gebäudeversicherung übernommen. Nicht im Leistungsumfang: Statische Begutachtung nach Brandschaden, Asbestsanierung bei freigelegten Altmaterialien (wird an zertifizierten Betrieb vermittelt).

Praxisfall: Küchenbrand in Mietwohnung Friedrichshain

Schwelbrand am Herd, Feuerwehr löschte innerhalb von 15 Minuten. Rauchschaden in gesamter 3-Zimmer-Wohnung (68 m²). Ablauf: Entrümpelung Küche (Tag 1), Rußentfernung alle Räume (Tag 2–3), Ozonbehandlung 48 Stunden, Malerarbeiten und Bodenverlegung Küche (Tag 6–9). Gesamtdauer: 9 Arbeitstage. Versicherung übernahm 100 % auf Basis VdS-konformer Dokumentation.

Häufige Fragen zur Rauchsanierung

Wie schnell müssen Sie nach einem Brand kommen?

Idealerweise innerhalb von 24–48 Stunden. Je länger Ruß auf Oberflächen verbleibt, desto tiefer dringt er ein und desto aufwändiger wird die Sanierung.

Übernimmt die Versicherung die Kosten?

In der Regel ja – die Gebäudeversicherung (Feuer) deckt Brandschäden vollständig ab. Wir dokumentieren nach VdS 2357 und rechnen direkt ab.

Kann der Rauchgeruch komplett entfernt werden?

Ja, durch Kombination aus mechanischer Rußentfernung, chemischer Reinigung und Ozon-/Thermonebel-Behandlung. Bei fachgerechter Ausführung ist der Geruch nach Abschluss nicht mehr wahrnehmbar.

Muss die Wohnung komplett renoviert werden?

Nicht immer. Bei leichtem Rauchschaden reicht oft Reinigung + Neuanstrich. Bei schwerem Schaden ist eine Komplettrenovierung nötig.

Können Sie auch Möbel und Textilien sanieren?

Textilien und Polstermöbel werden durch Spezialreinigung behandelt. Nicht sanierbare Gegenstände werden dokumentiert und entsorgt – die Liste dient als Grundlage für den Versicherungsanspruch.

Vertrauen und Qualität

5,0 Sterne auf Google (August 2026). VdS-konforme Dokumentation. Geschäftsführer Iakov Surovin. +49 175 3779222.