Objektservice Berlin – Ganzheitliche Objektbetreuung für Hausverwaltungen

Objektservice in Berlin: Ihr Hub für alle Gebäudedienstleistungen

Objektservice bedeutet die systematische Betreuung einer Immobilie in allen technischen und infrastrukturellen Belangen. Für Hausverwaltungen in Berlin ist ein zuverlässiger Objektservice-Partner entscheidend: regelmäßige Begehungen, dokumentierte Kontrollen und schnelle Reaktion bei Mängeln. Immovate Management GmbH bündelt Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Grünpflege und technische Kontrollen in einem Ansprechpartner.

Leistungen und Kontrollrhythmus

Wöchentlich: Objektbegehung mit Protokoll, Sichtkontrolle Fassade/Dach/Keller, Funktionsprüfung Beleuchtung und Schließanlagen. Monatlich: Technische Kontrolle Heizungsanlage, Aufzugskontrolle, Prüfung Brandschutztüren. Quartalsweise: Dachentwässerung, Regenrinnen, Tiefgarageninspektion. Jährlich: Wartungsplanung, Verkehrssicherungsprüfung, Winterdienstplanung. Alle Begehungen werden digital dokumentiert und sind über ein Portal für die Hausverwaltung einsehbar.

Beispiel-Checkliste Objektbegehung

Eingangsbereich: Türschließer, Klingelanlage, Briefkästen, Beleuchtung, Sauberkeit. Treppenhaus: Geländer, Stufen, Fenster, Brandmelder. Keller: Feuchtigkeit, Belüftung, Fahrradraum, Waschküche. Außenanlage: Wege, Beleuchtung, Müllstandplatz, Grünflächen. Dach: Entwässerung, Antennen, Blitzschutz. Technik: Heizungsraum, Aufzug, Elektroverteilung. Jeder Mangel wird mit Foto, Priorität und Maßnahmenvorschlag dokumentiert.

Leistungsabgrenzung und Preislogik

Objektservice umfasst Kontrolle, Koordination und einfache Instandhaltung. Nicht enthalten: Fachhandwerkerleistungen (Elektro, SHK, Aufzugswartung) – diese werden koordiniert und überwacht. Preise: ab 150 €/Monat pro Objekt (bis 20 WE), ab 250 €/Monat (20–50 WE). Individuelle Kalkulation nach Objektgröße und Leistungsumfang. Kombinierbar mit Servicevertrag für Festpreisgarantie.

Praxisfall: WEG mit 45 Einheiten in Steglitz

Hausverwaltung übergibt Objektbetreuung komplett an Immovate: wöchentliche Begehung, Treppenhausreinigung, Grünpflege, Winterdienst. Ergebnis nach 12 Monaten: 34 % weniger Mieterbeschwerden, 22 % geringere Instandhaltungskosten durch frühzeitige Mängelerkennung, null Verkehrssicherungsvorfälle.

Häufige Fragen zum Objektservice

Was unterscheidet Objektservice vom Hausmeisterservice?

Objektservice ist umfassender: Er beinhaltet strategische Planung, Wartungskoordination und digitale Dokumentation. Hausmeisterservice fokussiert auf operative Tätigkeiten vor Ort.

Für welche Objektgrößen eignet sich das?

Ab 10 Wohneinheiten wirtschaftlich sinnvoll. Wir betreuen Objekte von 10 bis 500 Einheiten.

Wie wird dokumentiert?

Digital über ein Portal mit Fotos, Mängelprotokollen und Maßnahmentracking. Hausverwaltungen haben jederzeit Zugriff.

Können Einzelleistungen gebucht werden?

Ja. Treppenhausreinigung, Grünpflege oder Winterdienst sind auch einzeln buchbar. Im Paket gibt es Mengenrabatte.

Gibt es eine Mindestlaufzeit?

3 Monate bei Einzelleistungen, 6 Monate im Komplettpaket. Danach monatlich kündbar.

Vertrauen und Qualität

Unser Hausmeisterservice in Berlin umfasst regelmäßige Objektbegehungen, technische Kontrollen und Kleinreparaturen – der zentrale Ansprechpartner für Ihre Immobilie.

5,0 Sterne auf Google (August 2026). Über 200 betreute Objekte. Geschäftsführer Iakov Surovin ist Ihr Ansprechpartner. +49 175 3779222.