Maklerservice Berlin – Immobilienvermittlung für Eigentümer

Maklerservice in Berlin: Vermietung und Verkauf für Eigentümer

Der Berliner Mietmarkt ist komplex: Mietpreisbremse, Milieuschutz, hohe Nachfrage bei gleichzeitig strengen regulatorischen Anforderungen. Eigentümer und Hausverwaltungen benötigen einen Makler, der den lokalen Markt kennt und rechtssicher arbeitet. Immovate Management GmbH vermittelt Miet- und Eigentumswohnungen in Berlin – von der Wertermittlung über die Mieterauswahl bis zur Vertragsunterzeichnung. Besonderer Vorteil: Wir können Objekte vor der Vermittlung durch Renovierung und Möblierung aufwerten.

Prozess der Immobilienvermittlung

Schritt 1: Objektbewertung und Marktanalyse. Schritt 2: Professionelle Fotografie und Exposé-Erstellung. Schritt 3: Vermarktung (Immobilienportale, eigenes Netzwerk, Social Media). Schritt 4: Besichtigungsmanagement und Interessentenprüfung (Bonität, Schufa, Einkommensnachweise). Schritt 5: Mietvertragsabschluss oder notarielle Beurkundung. Schritt 6: Übergabe mit Protokoll. Durchschnittliche Vermittlungsdauer: 3–6 Wochen (Vermietung), 8–16 Wochen (Verkauf).

Erlaubnispflicht nach § 34c GewO

Die gewerbliche Immobilienvermittlung erfordert eine Erlaubnis nach § 34c GewO (IHK Berlin). Immovate Management GmbH verfügt über die erforderliche Maklererlaubnis, ausgestellt durch das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg. Die Erlaubnis umfasst: Vermittlung von Mietwohnungen, Vermittlung von Kaufobjekten, Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen. Berufshaftpflichtversicherung vorhanden.

Leistungsumfang und Provision

Vermietung: Provision 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (Bestellerprinzip – Kosten trägt der Auftraggeber). Verkauf: Provision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), hälftige Teilung mit Käufer üblich. Leistungsumfang: Wertermittlung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertragsabwicklung. Nicht enthalten: Rechtsberatung (wird an Fachanwalt vermittelt), Finanzierungsberatung für Käufer, Hausverwaltung nach Verkauf.

Praxisfall: Vermietung nach Komplettrenovierung

3-Zimmer-Altbau in Kreuzberg, 82 m². Eigentümer beauftragt Immovate mit Renovierung + Vermietung. Ablauf: Komplettrenovierung (12 Arbeitstage, 13.500 €), professionelle Fotos, Inserat auf 4 Portalen. Ergebnis: 47 Anfragen in 5 Tagen, 12 Besichtigungen, Vermietung an bonitätsstarkes Paar nach 18 Tagen. Kaltmiete: 14,20 €/m² (vorher 9,80 €/m² – Modernisierungsumlage + Marktanpassung).

Häufige Fragen zum Maklerservice

Wer zahlt die Maklerprovision?

Bei Vermietung: der Auftraggeber (Bestellerprinzip seit 2015). Bei Verkauf: hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer ist üblich.

Können Sie auch möbliert vermieten?

Ja – in Kombination mit unserer Möblierung bieten wir schlüsselfertige Vermietung an Expats und Firmenkunden.

Wie prüfen Sie Mieter?

Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise (3 Gehaltsnachweise), Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, persönliches Gespräch. Auf Wunsch erweiterte Bonitätsprüfung.

Wie lange dauert die Vermietung?

Durchschnittlich 3–6 Wochen von Inserat bis Mietvertragsabschluss. In gefragten Lagen oft schneller.

Bieten Sie auch Hausverwaltung an?

Nicht direkt, aber wir vermitteln an bewährte Hausverwaltungen und bieten Objektservice als laufende Betreuung an.

Vertrauen und Qualität

5,0 Sterne auf Google (August 2026). § 34c GewO Erlaubnis vorhanden. Geschäftsführer Iakov Surovin. +49 175 3779222.