Ratgeber · Wasserschäden & Trocknung
Was kostet Bautrocknung und wie lange dauert sie?
Die Kosten einer Bautrocknung setzen sich aus Einrichtung, Geräten, Laufzeit, Kontrollen und gegebenenfalls Zusatzarbeiten zusammen. Eine Gesamtsumme ist erst vergleichbar, wenn klar ist, welche Arbeiten, Stromkosten und Umsatzsteuer enthalten sind.
Welche Positionen gehören in ein Trocknungsangebot?
Ein nachvollziehbares Angebot trennt Gerätebetrieb, Dienstleistungen und Wiederherstellung.
| Position | Fragen vor der Beauftragung |
|---|---|
| Anfahrt, Aufbau und Abbau | Sind alle Fahrten enthalten? Gibt es Zuschläge für erschwerten Zugang? |
| Trocknungsgeräte | Welche Geräte, welche Anzahl und welcher Tagessatz oder Abrechnungszeitraum? |
| Messung und Dokumentation | Wie viele Kontrollen sind enthalten? Wie wird zusätzlicher Aufwand abgerechnet? |
| Öffnungsarbeiten | Welche Flächen und Verkleidungen werden geöffnet? Ist die Entsorgung enthalten? |
| Strom | Wer erfasst den Verbrauch? Wer erhält die Rechnung und reicht Unterlagen ein? |
| Wiederherstellung | Sind neue Fliesen, Putz, Maler- oder Bodenarbeiten enthalten oder separat? |
Für die Trocknung in Berlin mit Immovate wird der Umfang objektbezogen vereinbart. Ein Quadratmeterpreis ohne Bauteilaufbau und Schadenbild kann diese Positionen nicht sinnvoll ersetzen.
Wie kann eine vollständige Musterrechnung aussehen?
Das folgende fiktive Beispiel zeigt die Rechenlogik, nicht die Preise eines ausgeführten Auftrags oder eine Immovate-Preisliste.
Rechenannahmen, Stand 09.09.2026: zwei Geräte für 14 Tage zu je 12,00 € netto pro Tag; Aufbau und Abbau zusammen 180,00 € netto; drei Kontrolltermine zu je 65,00 € netto. Für diese Musterleistung werden 19 % Umsatzsteuer angesetzt. Alle Sätze sind ausschließlich Rechenannahmen.
| Musterposition | Berechnung | Betrag netto |
|---|---|---|
| Geräte | 2 × 14 Tage × 12,00 € | 336,00 € |
| Aufbau und Abbau | Pauschale im Beispiel | 180,00 € |
| Drei Kontrollen | 3 × 65,00 € | 195,00 € |
| Summe netto | 711,00 € | |
| Umsatzsteuer | 19 % von 711,00 € | 135,09 € |
| Dienstleistung brutto | 846,09 € |
Zusätzlich angenommen: durchschnittlich 0,70 kW je Gerät, 12 Betriebsstunden pro Tag und 14 Tage. Das ergibt 235,20 kWh. Bei einem angenommenen Endkunden-Strompreis von 0,35 €/kWh inklusive Steuern und Abgaben sind das 82,32 € Stromkosten.
Mustersumme einschließlich Strom: 928,41 €. Nicht enthalten sind in diesem Beispiel Leckortung, Reparatur, Rückbau, Entsorgung, Schimmelsanierung, Ersatzunterkunft und Wiederherstellung. Die tatsächliche Stromrechnung folgt dem gemessenen Verbrauch und Ihrem Tarif.
Dauerbetrieb und Teillast ändern die Rechnung deutlich. Den ausführlichen Vergleich finden Sie unter Stromverbrauch und Laufzeit eines Bautrockners.
Wovon hängt die Trocknungsdauer ab?
Maßgeblich sind die Feuchtemenge, der betroffene Aufbau, die Zugänglichkeit und die Betriebsbedingungen.
Eine oberflächlich feuchte Wand lässt sich nicht mit einer durchnässten Dämmschicht vergleichen. Ebenso kann fortdauernder Wassereintritt die Austrocknung verhindern. Deshalb wird ein anfangs geplanter Gerätezeitraum anhand der Kontrollen überprüft. Eine garantierte Zahl von Tagen ohne Befund wäre keine belastbare Grundlage.
| Zeitabschnitt | Nicht mit der reinen Gerätelaufzeit verwechseln |
|---|---|
| Schadenaufnahme und Freigaben | Ursachenklärung, Umfang und Abstimmung |
| Reparatur und Öffnungen | Wasserzutritt stoppen und betroffene Schichten zugänglich machen |
| Technische Trocknung | Betrieb mit Kontrollen und Anpassung nach Verlauf |
| Abschluss und Wiederherstellung | Geeigneten Untergrund beurteilen, neue Oberflächen planen und ausführen |
Die 14 Tage der Musterrechnung sind eine Rechenannahme. Sie sind keine Prognose für Ihre Wohnung.
Warum können Öffnungsarbeiten die Gesamtkosten beeinflussen?
Zugänge zu nassen Schichten können Rückbau und spätere Wiederherstellung nötig machen.
Bei unserer Souterrain-Referenz wurden Bodenfliesen und die Badewannenverfliesung entfernt. Ein Vergleich nur der Trockner-Tagessätze würde solche Arbeiten übersehen. Die Originalfotos zeigen die offenen Bereiche; eine Projektabrechnung oder tatsächliche Laufzeit wird daraus nicht abgeleitet.
Welche Versicherung kann für die Kosten zuständig sein?
Das hängt vom versicherten Gegenstand, der Schadenursache und den konkreten Bedingungen ab.
Gebäude und beweglicher Hausrat sind getrennt zu betrachten. Für Überschwemmung oder Rückstau kann eine erweiterte Naturgefahrendeckung erforderlich sein. Der GDV erläutert diese Zusatzdeckung. Ob Trocknung, Strom und weitere Positionen erstattet werden, sollte mit dem zuständigen Versicherer anhand des konkreten Falls geklärt werden.
Fotos, Ursache soweit bekannt, Angebot, Gerätestandzeiten, Stromverbrauch und Rechnungen nachvollziehbar zusammenstellen. Notwendige Sofortmaßnahmen und mögliche Freigaben sollten abgestimmt werden, ohne akute Gefahren oder weiteren Schaden bestehen zu lassen.
Wie vergleichen Sie zwei Trocknungsangebote sinnvoll?
Vergleichen Sie denselben Leistungsumfang und die Regeln für eine längere Laufzeit.
- Brutto- und Nettobeträge nicht miteinander vermischen.
- Gerätetypen, Anzahl, Kontrollumfang und enthaltene Fahrten prüfen.
- Stromkosten und zusätzliche Geräte getrennt betrachten.
- Nachfragen, wie Mehrtage oder weitere Messungen abgerechnet werden.
- Öffnung, Reinigung, Entsorgung und Wiederherstellung ausdrücklich zuordnen.
Wenn zunächst das Verfahren unklar ist, beginnen Sie mit dem Bautrocknungsleitfaden oder der Einordnung von Wasser unter dem Estrich.
Häufige Fragen
Sind die Beispielpreise verbindliche Immovate-Preise?
Nein. Sämtliche Sätze in der Musterrechnung sind fiktive Rechenannahmen. Sie dienen dazu, Geräte, Dienstleistungen, Umsatzsteuer und Strom getrennt nachvollziehbar zu machen. Ein Angebot wird für das konkrete Objekt erstellt.
Wie hoch ist die Mustersumme einschließlich Strom?
Die fiktive Dienstleistung kostet 711,00 € netto plus 135,09 € Umsatzsteuer, also 846,09 € brutto. Mit angenommenen 82,32 € Stromkosten ergibt sich eine Mustersumme von 928,41 €. Rückbau, Reparatur, Sanierung und Wiederherstellung sind nicht enthalten.
Sind 14 Tage die übliche oder zugesicherte Trocknungsdauer?
Nein. Die 14 Tage sind ausschließlich die Laufzeitannahme für die Beispielrechnung. Der tatsächliche Zeitraum ergibt sich aus Schaden, Bauteilaufbau und dokumentiertem Trocknungsverlauf.
Ist Strom im Gerätepreis automatisch enthalten?
Nein. Gerätebereitstellung und elektrische Energie sind getrennte Kosten. Im Angebot sollte stehen, welche Positionen enthalten sind. Der tatsächliche Verbrauch wird mit dem zutreffenden Stromtarif berechnet.
Spare ich Geld, wenn ich den Trockner nachts ausschalte?
Die unmittelbaren Betriebsstunden sinken, aber die Trocknung kann sich verlängern. Ob eine Betriebspause sinnvoll und zulässig ist, muss zum Trocknungsplan passen. Nachtabschaltung ist daher keine pauschale Sparmaßnahme.
Feuchte Wohnung? Lassen Sie den Schaden einordnen.
Senden Sie uns Angaben zu Standort, Schadenverlauf und betroffenen Räumen. Immovate stimmt die nächsten Schritte und den Leistungsumfang mit Ihnen ab.
Immovate Management GmbH · Voxstraße 1, 10785 Berlininfo@immo-vate.de